Buyout으로 발생한 Capital Gain, 부동산 투자로 절세 가능할까요?

지인이 투자한 회사가 buyout 되면서 현금화(cash-out)를 하게 되었고, 이에 따른 capital gain 세금을 줄일 방법을 찾고 있습니다.
부동산을 매입해 수리 후 Airbnb 같은 단기 임대를 운영하면 수리비를 세금에서 전액 공제할 수 있다는 이야기를 들었는데, 실제로 가능한지 궁금합니다.

또한

• 어떤 수리비가 공제 대상인지

• Airbnb 운영 후 일정 기간 뒤 직접 거주로 전환이 가능한지

• 그 외 capital gain 절세 전략에는 어떤 것들이 있는지

경험이나 조언을 부탁드립니다.