미국 부동산 투자자들 사이에서 흔히 말하는 “진짜 돈 되는 3가지 부동산 유형”은 다음입니다. (대형 기관투자자와 개인 투자자 모두 선호하는 자산입니다.)

미국 부동산 투자에서 돈 되는 3가지 건물

1️⃣ 멀티패밀리 (Multifamily / 아파트)

4

가장 안정적인 부동산 투자로 평가됩니다.

이유

• 사람은 항상 집이 필요

• 임차인 여러 명 → 리스크 분산

• 임대료 매년 상승

• 공실이 있어도 건물 전체 수익 영향이 적음

예

100세대 아파트

임대료
$1,500

월 수익
$150,000

투자자들이 좋아하는 이유

✔ 현금 흐름 안정
✔ 가치 상승 (Value-add 가능)
✔ 은행 대출 쉽게 나옴
✔ 인플레이션 방어

그래서

미국 억만장자들이 가장 많이 투자하는 부동산입니다.

2️⃣ 산업용 부동산 (Industrial / 물류센터)

4

최근 가장 인기 있는 부동산입니다.

이유

• 아마존, 온라인 쇼핑 증가

• 물류 창고 부족

• 장기 계약

대표 임차인

• Amazon

• FedEx

• UPS

• Walmart

특징

✔ 관리 거의 없음
✔ 유지비 낮음
✔ 장기 임대 (10~20년)

그래서

기관투자자들이 가장 많이 사는 자산입니다.

3️⃣ NNN 리테일 (Triple Net Retail)

4

미국 투자자들이 “게으른 투자(Lazy investment)”라고 부르는 자산입니다.

NNN 뜻

Triple Net Lease

세 가지 비용을
임차인이 부담

• Property Tax

• Insurance

• Maintenance

투자자는

✔ 건물 관리 거의 없음
✔ 임대료만 받음

그래서

은퇴자들이 많이 투자합니다.

대표 NNN 브랜드

• Starbucks

• Chick-fil-A

• Walgreens

• CVS

• McDonald's

• Dollar General

미국 투자자들이 말하는 핵심

부동산 투자에서 중요한 것

1️⃣ Location
2️⃣ Tenants
3️⃣ Lease

특히 리테일은

Tenant가 건물 가격을 결정합니다.

예

Starbucks 건물

Cap Rate
4.5%

무명 카페

Cap Rate
8%

→ 가격 차이 2배

미국 부동산 투자 고수들의 공식

좋은 부동산

Location + Tenant + Long Lease